哈喽，又到每月一次国家统计局发布70城房价时间了，虽然比之前晚了几天，但好在没有缺席。
上个月海口、三亚房价是个啥情况？别急，下面先把数据奉上：
海口新房，环比上涨0.3%
三亚新房，环比上涨0.1%
海口二手房，环比下降0.4%
三亚二手房，环比下降0.2%
可以看到，四个维度中，海口、三亚的新房价格，依旧是上涨状态，涨幅较上月有所收窄；至于二手房价，不用看也知道，还在齐刷刷的下降。
其中，海口新房环比上涨0.3%，二手房环比下降0.4%；三亚方面，新房环比上月微涨0.1%，二手下降0.2%。
以下为具体情况：
| 海口&三亚新房/二手房价涨幅情况
今年，只要一说起海口、三亚，大家的感觉估计就仨字——“涨涨涨”。
事实也确实如此，这“哥俩”从年初到现在，新房价格压根就没降过，分别干了一波8连涨和9连涨。
光是这势头，就足以让全国任何一个城市，望而却步了。
反观二手房，海口一直都是看不到底的下跌；三亚，虽然上半年一直涨，但一进入下半年，疲态渐显，已出现了一波“3连降”。
话说，这眼瞅着就要进入4季度了，接下来房价是涨还是降？今天，楼Sir就跟大家唠一唠。
01
海口、三亚，新房价格
老样子，先看最受关注的新房价格。
9月份，海口环比上涨0.3%；三亚，跟上月相比微涨了0.1%。
话说大家还记不记得，8月海口、三亚那一波“逆天涨幅”？
当时，两个城市以0.4%的上涨幅度，直接干到了全国第一，70个重点城市中，只有西安能与其一战。
现如今，到了9月，尽管海口房价还在涨，但好在涨幅有所收窄；三亚也终于遏制住了猛涨势头，出现了今年以来的最小涨幅。
先看海口方面。
今年2-9月，新房价格已连续上涨8个月，而且涨幅还都不低，基本维持在0.2%及以上，4月更是高达0.7%。
这么算下来，累计3.3%的涨幅，早已把去年甩开了不少，甚至还有赶超2021年的趋势。
看到这里，估计有网友又要嘀咕了，每次看到的都是涨房价，到底啥时候降啊？
这里，楼Sir又要大胆预测一波了：4季度，统计局数据中的海口房价可能会降，之所以这么说，主要考虑到3个方面：
一是，参考近2年的海口房价走势，甭管之前怎么涨，但是从10月开始有了下降趋势。
比如2021年，10月持平，11、12月累计下降0.8%；而2022年，则是一波“3连降”，累计降幅为0.5%。
二是，国庆期间有不少楼盘都开启了“以价换量”模式，通过推出各种特价房，吸引客户，而且效果都还不错，这在一定程度上也会拉低整体房价的走势。
三是，接下来海口会有不少楼盘相继入市，而且位置都还不错。
到时候，房企年底为了冲业绩，不排除会出现像去年“价格内卷”的一幕，一些楼盘为了尽快出货，还会推出一些打折、优惠的手段，进而加速回款。
当然，楼Sir只是预测哈，不准的话大家也不要打我
不管怎么说，之前没把握住机会的童鞋，接下来几个月还是要瞅准时机，多多看房，遇到心仪的就可以上车了。
接下来是三亚方面。
说实话，别说你们了，楼Sir也万万没想到，今年三亚会这么刚，连涨了9个月。
即便是在传统淡季的2、3季度，房价也没有丝毫下降的迹象。
看过楼Sir前几期文章的童鞋，应该有印象，今年三亚简直不要太火，不仅房价一直涨，成交量也在逐渐攀升。
据官方数据显示，9月三亚商品房（含住宅、办公、商业等）成交了4296套，创下了今年的新高。
不过需要注意的是，三亚市场在国庆双节表现不尽人意，也给接下来市场走向变得扑朔迷离。
至于4季度的走势如何，会不会出现去年一样的爆火，楼Sir也会持续关注。
02
海口、三亚，二手房价格
二手房价方面，海口环比上月下降0.4%；三亚，下降0.2%。
不知不觉，海口二手房价的下降态势，已经持续一年多的时间了，从去年7月开始，直至今年9月，累计降幅已超5%。
之前，楼Sir也不止一次的说过，大家可别小看这5%，如果放在某个小区或是房源上，房价降个5-6位数都是正常现象。
至于房价降了这么长时间，现在价格是个啥情况？
楼Sir扒了一下贝壳上的海口二手房价格指数，显示9月为17248元/㎡，已经是近两年多以来的最低位了。
那么，这个降价还会持续多久？
昨天，楼Sir还跟一位业内人士聊了起来，对方表示现在市场还处于看不见底的下降。
再加上海口执行“认房不认贷”等一系列政策，使得市面上二手房挂牌量又多了不少，价格更加难涨了。
至于啥时候才能触底，这题太难了，反正楼Sir现在说不准，也不会做
看完海口，再简单说一下三亚。
今年上半年，三亚二手房由于整体市场的火热，也变得不断升温，房价也是一路上坡，连涨6个月。
结果到了下半年，风云突变，上来就是一波“3连降”。
另据业内好友透露，尽管7、8月三亚二手房价跌了，但成交整体还算平稳，每月基本处于250套左右，成交金额也在6个亿上下浮动。
可到了9月，市场直接冰封，仅成交了160多套，成交面积和金额更是直接腰斩至3个亿。
原因嘛，还是那两个，受淡季和安居房的影响。
接下来，随着旺季即将临近，三亚二手房是否会来一波强势反弹，也值得关注一下。
03
房价环比上涨的城市数量
老样子，最后再看看全国新房和二手房价格方面。
9月，一线城市新房价格与上月持平，没有变化；二手房价，则由环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。
二、三线城市，新房价格均环比下降0.3%，二手房也都环比下降了0.5%；
这么看下来，整体形式还是相当严峻的，简单总结一下：
虽然这一轮的救市，看上去有一定作用，但效果实在有限。
而一些城市似乎也预感到了这一点，开始加入放松限购的行列，比如强二线城市杭州就是个例子，楼市政策基本快“脱光”了。
可以预见的是，接下来会有越来越多的城市跟进，海南也不例外，这一点估计大家也都听到风声了。
所以，楼市能不能救得起来，4季度才是决战的时刻。
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