房地产走向，毫无悬念了

房地产走向，毫无悬念了

接着聊国家统计局发布的6月份房地产数据，

昨天咱们说了，70城房价数据，

大部分城市房价依旧在下跌，并且跌幅比例还是在扩大的，

极个别头部城市房价下跌的幅度出现了收窄迹象，

今天咱们来聊一聊上半年房地产的销售数据，投资数据以及库存量，

看一看当下的楼市到底处于什么样的一个状态，

首先是，1—6月份，全国新建商品房销售面积47916万平方米，

同比下降19%，其中住宅销售面积下降21.9%，

整体降幅依旧处于高位，包括全国新建商品房销售额也是如此，

1~6月份，新建商品房销售额47133亿元，

下降25%，其中住宅销售额下降26.9%，

整体降幅都比较大，并且去年的销售基础其实是已经算低的了，

现在销售面积和销售额的降幅依旧超过两位数，

这样来看的话，今年房地产的销售规模也就9万亿左右，

整体市场还是比较悲观的，

因为在2021年的销售规模可以达到18万亿，

所以一对比你就会发现数据跌的是真快，

不过相应来看，

1~6月份全国商品房的销售面积和销售额，

相比于1~5月份降幅都出现了不同程度的收窄，

主要有2点原因，

一是，去年6月份的销量急剧下滑，导致基数比较低。

二是，517新政在6月份开始发力，拉高了一部分销量。

所以才有了1~6月份全国商品房销售面积和销售额降幅收窄的情况，

但收窄归收窄，整体降幅依旧处于高位，

然后是，1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，

这个数据降得就更厉害了，

从2022年4月份开始负增长以来，一直到现在这个数据从来没有正增长过，一直处于下跌状态，

并且就整体趋势而言，跌幅还是在扩大的，

以往的跌幅比例普遍在个位数，而从今年5月份开始，跌幅比例进入两位数时代，

这就说明社会资金对于房地产的开发投资在持续性下降，房地产市场的拿地、开工积极性非常低，

这也是地方城市最头疼的，因为开发商不拿地，房子卖不出去，就没有土地财政。

最后咱们再来看一看新房库存数据，

6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%，其中，住宅待售面积增长23.5%，

整体新房的库存压力依旧比较大，所以现在咱们的救楼市策略就是去库存，

因为整体库存过高，特别是三四线城市，所以现在大部分城市的新房压力还是比较大的，

最多是核心城市的核心区域库存可能有一些紧张，

不过最近两年由于房地产市场下行，土地不好卖，

所以很多城市也把核心区域压箱底地块拿出来了，因此核心区域的库存也没有想象中那么紧张，

更不要奢望利用核心区域再引导一轮房价大涨。

以上就是上半年房地产的一些基础数据。

整体来看市场不及预期，不管是房价还是销售面积以及销售额，相比于去年都出现了很大程度的下降，

特别是二手房以价换量更为严重，而新房虽然房价降幅较小，但销售面积却出现了急剧下滑。

所以现在房地产要想企稳，依旧任重而道远，

之所以这样说，是因为我看很多人拿北京，上海以及极个别头部城市6月份二手房房价环比上涨来说事，来宣传，

总感觉下个月房价就要回暖一样，或者说局部回暖，

很明显楼市现在的基本面没有那么强，预期也没有那么足够，

因为昨天我就说了517新政现在主要针对的就是一线城市以及头部二线城市，要是一点作用都没有，可真的是奔着硬着路就走了。

效果肯定是有的，问题是能不能持续下去？

有兴趣的朋友可以搜一搜这几个所谓的头部热城市，7月上半月二手房的销量你们就明白了，相比于6月份大部分都是在下降的，

这就说明刺激的热度可能就没有那么强。

所以现在谈楼市筑底真的是为时尚早。