在过去的二十几年里，我国经济经历了突飞猛进的发展，房地产市场也呈现出蒸蒸日上的趋势，特别是在一些发达城市，房价更是呈现出持续飙升的态势，被人们普遍认为是“只涨不跌”的市场。然而，近年来，国内楼市整体开始进入调整趋势，房价涨跌也呈现出明显的地域性特征。
一方面，一些资源枯竭型城市，如鹤岗市、玉门等，由于人口流出大于流入，房价下跌已成为必然趋势。另一方面，前期房价被资金炒高的三四线城市，如以燕郊、廊坊、涿州等为代表的环京楼市，也出现了大幅下跌的情况。尤其是廊坊的房价从过去的2万多每平，直接断崖式下跌到了4000多每平，被业内称为鬼城。
然而，房价下跌的趋势，现在已经逐渐蔓延到了沿海经济发达城市，比如温州的房价也开始了松动。温州作为经济发达城市，曾经房价一度达到3.4万每平的高位，但如今已经降至1.8万每平，平均跌幅超过了35%。
尽管温州的房价下跌幅度很大，看房人仍然寥寥无几，甚至很多时候无人问津，这到底是怎么回事呢？
说起温州，它曾经也辉煌过，回顾温州这座沿海城市的辉煌历史，它地处长三角区域，经济发展持续繁荣，特别是在近几年，温州的经济增长速度名列全国前列。经济发展的背后，温州的房产价值也一度达到了高峰，成为人们关注的焦点。
作为一个民营经济的发源地，温州的企业家精神在国内外享有盛名。他们凭借敏锐的市场洞察力，灵活的商业策略，将温州打造成为了一个充满活力的经济中心。而今，温州的GDP已经达到了8730亿元，增速达到了6.9%，这无疑是对温州经济实力的一种肯定。
除了GDP的增长，温州的上市企业数量也值得一提。截至目前，温州的上市企业已经达到了58家，即使排除房地产行业的因素，每470个温州人当中也有一个千万富翁，这充分说明了温州经济的活力和人民的富裕程度。
经济发展的同时，温州的房价均价在巅峰时期也达到了3.4万/平米，过去温州的房产价值之所以会如此之高，地理位置是一个重要的因素，温州地处长三角区域，作为沿海城市，其交通便利，物流发达，吸引了大量的投资和人口流入。
经济的增长的同时，也带来了更多的就业机会和收入水平提高，人们对于房产的需求也随之增加。然而，尽管温州的房产价值在近年来有所上涨，但我们也要看到其中的风险和挑战。
温州这个经济发达的城市，有许多成功的商业故事，富人数量也众多，这无疑证明了温州经济的活力和潜力，那既然如此，为啥温州还是支撑不起高房价呢？这主要有3个方面的原因：
1.炒房客逐渐退出市场
炒房客作为温州市场的特殊群体，曾经历过房价大跌的痛苦，因此在面对当前的房地产市场趋势时，不得不做出审慎决策。
回顾历史，从2011年到2015年，温州房价经历了一次剧烈的波动，从近4万每平的价格跌至1.7万每平，跌幅超过50%。这一波折让温州炒房客深刻认识到市场风险的不可控性。
而如今，温州房价已在短短两年时间内就跌去近四成，且未来还有不小的下跌空间，这意味着温州房价或将历史重演，这无疑给温州的炒房客带来了巨大的经济压力。
在温州房价的下行趋势下，许多炒房客和富裕家庭纷纷选择抛房变现，落袋为安，他们在经历了之前的房价大跌后，对于房地产市场的变化更为敏感，对于未来趋势的预测也更为审慎。同时，在“房住不炒”的大原则下，房地产的赚钱效应也在降低，很多炒房客已经提前退出市场，减少可能的损失。
2.高房价超出了工薪家庭的承受能力
尽管温州是一个经济发达的城市，而普通工薪家庭收入有限，高房价让许多家庭感到无力和绝望。虽然高房价并不是温州特有的现象，而是许多城市都面临的问题。
然而，温州的高房价尤为突出，每平米两三万的价格对于普通工薪家庭来说无疑是天文数字，比如想在温州市区买一套套二户型80平米的商品房，至少需要不低于200万的资金，而温州普通家庭的年收入大多也就在10万元左右，这意味着普通家庭要想买得起房，就得不吃不喝20几年持续存钱。
房价的持续上涨给购房者带来了巨大的经济压力，导致部分购房者选择放弃购房计划，从而影响了房地产市场的供需关系。同时，高房价也导致了部分购房者的投资热情下降，他们更愿意将资金投入到其他领域，这也对房地产市场产生了影响。
3.中产的购房需求被分流
尽管温州的经济发展势头强劲，高房价却始终是一个难以解决的问题。这其中，中产阶级购房需求被分流也是一个重要的因素。
从温州之前的土地供应情况来看，为了获取更多的土地出让金，温州将土地供应维持在高位，导致商品房严重过剩，这就意味着一方面，温州的高房价对于外地人来说吸引力也非常有限，尽管温州的经济发达，但外地人愿意购买温州高房价的人并不多，这可能是由于温州的生活成本、就业机会等多方面因素的综合影响。
另一方面，温州本地中产阶级的购房需求，也被分流到了其他地方。随着温州商品房越建越多，购房需求逐渐被分流到上海、杭州等更有吸引力的一线城市或新一线城市。这不仅使得温州本地商品房销售压力增大，同时也可能导致房价的进一步下跌。
从温州“房产泡沫破裂”来看，房价越是脱离当地居民收入，泡沫破裂风险越大。随着温州房价的下跌，这一风险正在逐步得到释放，尽管短期内温州房地产市场面临着巨大的压力，但是长期来看，房价终究会逐步回归到合理的价格区间。这是因为价格是由供求关系决定的，当价格脱离了供求关系，市场会自动进行调整。
现在正是调整房地产市场、优化供求关系、提升居民收入的关键时期。我们应出台相应的政策，鼓励居民增加消费，同时引导投资者理性投资，以促进经济的健康发展。同时，提高居民收入也是一个重要的方向，只有当居民收入增长了，他们的购房需求才能得到满足，房地产市场才能重拾活力。
当前温州的房地产市场虽然面临挑战，但这也正是经济发展的必然过程。只有通过调整和优化，才能让市场回到健康发展的轨道。而对于我们这些关注温州的人们来说，我们期待着温州在克服困难之后能迎来更美好的未来。
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