北京楼市，房产的大实话

北京楼市，房产的大实话

房地产风险，依旧在蔓延。

7月3-4日，金监总局局长在江苏调研，再次强调保交房问题。40天内，连续两次就保交楼强调，由此可见保交楼的压力之大。

早在一季度，金监总局就发文提到，要强化重点领域金融风险防控，尤其当前金融风险与房地产风险、地方债务风险相互交织、密切联系，风险隐蔽性、突发性、传染性特别强，必须适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，推动积极稳妥化解房地产风险。

说几点看法：

其一，房地产风险已经蔓延到金融领域。

房地产风险爆发有一段时间了，从20年开始，爆雷的开发商一家接着一家，到23年底，就连万科也撑不住了。时至今日，依然存在的民营房地产开发商寥寥无几，曾经霸名排行榜前列的那些，几乎被团灭。

房地产发展起来很难，要废掉似乎很容易，废掉之后所引发的后果，大概率被严重忽视了。

房地产的风险，早已经横扫各类金融机构，比如保险、信托、银行等等。四川信托直接破产，中融信托被托管，平安信托兑付出问题，民生信托被托管，至于其他的信托，还有哪些隐藏的大雷，不得而知。

其二，房地产还是支柱行业，不可替代。

放眼过去、当下与未来，没有任何一个行业，可以像房地产一样，关联到如此多的上下游产业，带动那么多的就业，解决众多的民生问题。

有些话说出来，很多人可能不爱听，但事实如此：

千万别把房地产看作深仇大恨的仇人一般，但凡房地产行业发展不好的地方，没有一个可以发展好。

网上唱空房地产的声音很多，好像房地产崩了，其他行业就能发展好了，全社会就万事大吉了一样。

真这么想，那就像一句老话说的：Too Young too Simple. Sometimes Naive。

最近这几年，经过一而再、再而三的蹂躏之后，房地产彻底被打趴下了，其他行业真的如某些人所愿，变的更好了吗？

一鲸落，万物生了吗？

答案显而易见。

肉眼可见的现实是：房地产废了，很多行业不仅没有变的更好，反而变的更差了。

网上有些喷子，把房产崩了当做天大的喜事一样。但凡有点认知的人都知道，房地产崩了的地方，必然有经济危机，有的甚至更严重。

其三，经济危机，多数由房地产危机引发。

前几年，有人天天喊房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。然后各种打压

、限制，结果打来打去，不仅没有把灰犀牛赶走，反而引发了更大的灰犀牛。

从历次经济危机的历史来看，十次危机，九次是因为房地产危机。

从1997至2003年，香港房价整体跌幅高达70%。房价暴跌引发的危机，蔓延到各个领域，由此产生的后果，大家都看到了。